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宝博体育|杭州国际旅游综合体“西溪天堂”

本文摘要:西溪悦榕庄为西溪天堂综合体项目之一亚龙湾红树林度假酒店中国湿地博物馆是西溪天堂尤为独有的组成部分之一一个湿地维护工程中的设施停车场如何变为著名的杭州国际旅游综合体西溪天堂?为什么红树林渡假世界中没一平方米的住宅地产?在当下新型城镇化方兴未艾之时,如何寻找最有潜力的文化经济增长点?旅游综合体是以一定旅游资源和土地资源为基础,将旅游功能、商务功能等展开有机融合的旅游产业聚集区。时隔旅游+地产的模式之后,旅游综合体沦为旅游业界和房地产行业的又一个新名词。

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西溪悦榕庄为西溪天堂综合体项目之一亚龙湾红树林度假酒店中国湿地博物馆是西溪天堂尤为独有的组成部分之一一个湿地维护工程中的设施停车场如何变为著名的杭州国际旅游综合体西溪天堂?为什么红树林渡假世界中没一平方米的住宅地产?在当下新型城镇化方兴未艾之时,如何寻找最有潜力的文化经济增长点?旅游综合体是以一定旅游资源和土地资源为基础,将旅游功能、商务功能等展开有机融合的旅游产业聚集区。时隔旅游+地产的模式之后,旅游综合体沦为旅游业界和房地产行业的又一个新名词。

在当前新型城镇化的大背景下,其对区域经济的夹住效应和对城镇化的助推起到,都颇受注目,众多旅游国字头企业、房地产大鳄乃至行业外资本争相转入这一领域,但其目前仍未构成十分成熟期的商业模式,仍处在多元化的探寻阶段。到底旅游综合体的准确路径确有,其对于新型城镇化的发展应当起着什么起到?在6月15日由国际旅游投资协会、巅峰智业公司牵头主办的第三届中国旅游项目投资大会上,众多业界著名企业家和专家学者就这一问题进行了辩论。城市病催发新一代生活方式在过去30多年的较慢城市化进程中,城市病问题更加引人注目,交通挤迫、环境好转、住房艰难等问题早已严重影响到市民的幸福感。而这种对城市的厌烦,在新型城镇化的背景下,正在渐渐促成一种新的生活方式,即旅游在景区、生活在社区的旅居功能一体化的全新生活方式。

北京巅峰智业旅游文化创意股份公司总裁蒋骏,仍然在研究新型城镇化之下,旅游的驱动力问题,他指出,过去传统的城镇化中的引人注目问题是以土地为核心,不是人的城镇化,而是土地的城镇化。新型城镇化的特点是,通过产业的协同让市民确实能在城市中长期生活,沦为城市的一分子,通过生态理念的跨越将当地的产业和生态融合在一起,尽量少毁坏环境,通过大规模的消费挤满构成规模效应,确实把城镇化变为人的城镇化。蒋骏指出,这种既有景区的优质环境,又有完备的城市设施的新型生活方式,很与众不同新型城镇化的拒绝。通过旅游的创意推展,景区、园区和城区三位一体,构建了多产业的融合,最后构建全程全域的景区化,而通过农村本身的景区化、农业的园区简化和农民的城区化可以构建广大农村的以备城市化,通过小镇景区化可以构建在小镇和小城市附近的区域以备城市化,这就是通过旅游的驱动来构成新型城镇化的方式。

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国务院发展研究中心研究员刘锋也表示同意这一辨别,他指出,未来的新型城镇化注目的不是传统的卖地、卖房,而是需要确实获取一种产业的挤满和生活方式。旅游驱动的新型城镇化不会沦为其中一个很最重要的新模式,以旅游产业为主导,建构新型娱乐、渡假、道家、教育等品质生活服务供应能力,以休闲娱乐地产和商业设施为伸延,构成消费挤满、人口挤满、低收入挤满和服务挤满的区域综合开发。通过这样的产业植入、生态的优化、涉及的文化休闲度假产品的消费积存,构成功能多元的复合型区域,不会大大提高区域的综合价值。在这种市场需求下,旅游综合体的投资沦为新的热点。

目前,各地辈出了更加多的旅游综合体,这些旅游综合体的投资主体还包括传统的旅游集团、传统的地产开发商以及其他跨界的大型企业,但是还没构成成熟期的商业运作。刘峰指出,在这样的居民消费模式升级和城乡发展模式升级,以及地产研发模式自身升级的联合推展下,旅游综合体将沦为旅游和地产领域里的一片新蓝海。旅游综合体尚处探寻阶段在杭州的西溪湿地旁边,有一个著名的国际旅游综合体西溪天堂,从2010年相继竣工以来,屡屡获得国际性大奖。

事实上,这一占地面积300亩的旅游综合体最初的规划只是一座西溪湿地维护工程中的设施停车场,后演变一座酒店特停车场的大型旅游公共服务中心,再行之后通过国际酒店咨询公司的可行性分析及研发团队的大大演变,明确提出酒店集群概念,随之演变以国际酒店集群为核心,融合中国湿地博物馆、国际俱乐部、精品商业街、酒店式公寓、产权式酒店、旅游公共服务设施为一体的旅游综合体。打造出这一旅游综合体的杭州市商贸旅游集团有限公司总经理陆晓亮说道,任何一个综合体都理应自己的生命力和灵魂,而西溪天堂当时自由选择以酒店集群作为旅游综合体的核心,并不是有什么先知,而是因为当时西溪湿地附近的商业性较为劣,而酒店集群本身可以作为旅游目的地,需要挤满人气。为超过这一目的,西溪天堂还引进了博物馆,此外,西溪天堂还竣工了实验剧院。

实验剧院、博物馆和现代艺术酒店,联合人组构成了西溪天堂的文化艺术类产品。陆晓亮讲解,西溪天堂的市场定位并不是以个人的消费能力来区分,无论是大众化的博物馆观光客还是个性化的度假酒店的休闲型客人,所有对生活有所执着的人都是其目标客户,而对于有所不同的目标客户有有所不同的管理模式。

明确在产品上,以酒店集群的概念来说,我们有高档的产品,但是也有每床位50到60元的青年旅社产品,所有的产品挤满在一个综合体中。不同于西溪天堂,今典集团打造出的红树林渡假世界(以下全称红树林)中则没一平方米的住宅地产。全部获取休闲度假产品,这种模式对于现金流的压力是相当大的,能被市场接纳吗?该集团董事长张宝全以去年9月开业的三亚湾红树林渡假世界一期为事例,解释新的生活方式必须新的营造。

张宝全说道,旅游综合体的物质形态和支撑物,不是最关键的,最重要的是要告诉渡假的本质是要回归自然、逃出现实。渡假的核心是让游客静心待下来,要获取在城市中享用将近的服务和产品。如果和城市一样,那么城市综合体就可以获取城市生活中的休闲娱乐,但是渡假不一样,所以对资源的了解和定位是很最重要的。所以,红树林是把各种时尚、艺术、休闲娱乐、文化、娱乐、购物资源人组一起,向游客获取仅有渡假休闲娱乐的生活方式。

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如,三亚湾红树林渡假世界就进发了中国仅次于会议会展中心,世界仅次于的酒店艺术汇,中国最南端的人文书店,红树林娱乐吧,泰餐厅,中东、东南亚风情运河商街,集电影生活方式及娱乐梦工场体验为一体的电影工坊、360全景3D穹幕秀场等多种文化娱乐业态。营造六态合一的框架结构旅游综合体的发展正处于较慢发展期,但目前很多开发商仍是用传统的房地产开发模式在做到旅游综合体。回应,刘峰的建议是要更佳地提高前期策划规划的创新力,提高综合的服务能力,也要增进多产业的融合发展和多专业的人才配备,从而来改变过去的卖地、卖房模式,确实地改变为买一种优质的生活方式。

具体来说,因为旅游综合体高度的综合性,所以,我们建议营造六态合一的框架结构。即必须考虑到政态,如何接入国家方针,在生态机理、景观的打造出上营造一个典雅的环境,还要挖出文化内涵,流经文化灵魂,在形态上科学地布局空间,塑造成个性风貌,另外,也要考虑到业态和商态,设计合理的消费模式和盈利结构,最后构建投放和报酬的均衡。

刘峰建议。


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